Top.Mail.Ru

Иваново на третьем месте в стране по росту цен на "вторичку"

3 февраля 2021 г. 16:10
Марина Москалева
Читать в

Средняя стоимость кв. м на рынке вторичного жилья в Иванове в 2020 г. выросла на 15,7%. В январе 2021 г. цены продолжили расти – стоимость метра увеличилась на 3,4% по сравнению с декабрем. Об этом говорится в исследовании "ЦИАН аналитика" по России по итогам года. Документ есть в распоряжении и Известно.ру.

Это третий показатель в стране: после Сергиева Посада Московской области, где цены выросли на 4,2%, и Читы, где рост составил 4,1%. Третье место с Ивановом делит подмосковный Серпухов – там жилье на вторичном рынке также подорожало на 3,4%.

В выборку вошли 144 города России с численностью населения от 100 000 человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир.

Аналитики связывают подорожание на вторичном рынке с ростом цен на новостройки. "Вторичный рынок дорожает вслед за новостройками, цены на которые увеличились за счет льготного ипотечного кредитования", – говорится в исследовании.

Президент Союза строителей Ивановской области, генеральный директор инвестиционно-строительной компании "Контур-М" Тимофей Липатов подтвердил Известно.ру, что рост цен на первичном рынке жилья в Иванове в 2020 г. составил примерно 15%. "Естественно, когда одна часть рынка растет, вторая неизбежно подтягивается. Ничего удивительного, что в той же пропорции выросли цены на вторичном рынке", – говорит Липатов.

С оценкой причин подорожания жилья в новостройках эксперт не согласен, по его мнению, оно вызвано не льготной ипотекой, а проблемами с проектным финансированием, на которое по закону должны перейти застройщики. "Цены на жилье росли и в этом году, потому что сейчас большинство строительных компаний испытывают трудности, связанные с переходом на проектное финансирование, – отметил Липатов. – Привлечение проектного финансирования сопряжено с большими сложностями – и временными и организационными. Это ведет к сокращению предложений на рынке и, соответственно, к росту цен".

По мнению риелторов, рост цен на жилье на вторичном рынке вызван повышенным спросом, который отчасти спровоцировали пандемия коронавируса и нестабильность курса рубля.

"Из-за пандемии и колебаний курса валют у людей возникло ощущение, что деньги, которые лежат у них на вкладах или просто под подушкой, могут обесцениться. Поэтому многие из тех, у кого были средства или возможность взять ипотеку, поспешили вложиться в недвижимость. Спрос вырос, и предложение его не удовлетворяет. Продавцы в ситуации нестабильности зачастую предпочитают "придержать" недвижимость, чтобы не остаться ни с чем", – рассказала Известно.ру сотрудник агентства недвижимости "Дельта-Риэлти" Татьяна Белова.  

"По нашим оценкам, на некоторые объекты рост цен превышает 15%, цена за квадратный метр может достигать и 65 000 руб.", – добавила она.

В целом по России, по данным исследования, средняя стоимость кв. м жилья на вторичном рынке с декабря  2020 г. по январь 2021 г. увеличилась на 1,5% – до 70 000 руб. За год прирост средней стоимости составил 14%. В Иванове метр жилья в январе стоил 52 200 руб.

Среди соседних областей сильнее всего жилье подорожало в Нижнем Новгороде. Средняя стоимость "квадрата" в январе составила там 84 500 руб., рост цен за год – 21,8%, за месяц – 2,4%. В Костроме вторичка выросла в цене за год на 15,3%, за последний месяц – на 1,8%. Кв. м на вторичном рынке обойдется в среднем в 55 900 руб. На покупку жилья во Владимире нужно готовить средства из расчета 62 500 за кв. м, в Ярославле – 58 200 руб. Рост цен за год во Владимире составил 13%, за месяц – 1,6%, в Ярославле – 11,3% и 0,5% соответственно.

Число российских городов со средней стоимостью кв. м от 150 000 рублей увеличилось с 2 до 8. В 2020 г. это были только Москва и Сочи, теперь к ним добавились Санкт-Петербург и пять городов Московской области: Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово, Химки.

Как писал Известно.ру, задолженность по ипотеке имеют менее 1% ивановцев. Копить на первоначальный взнос, по данным экспертов "Дом.РФ" в Иванове приходится больше двух лет. 

Теги:
Поделиться в социальных сетях