Top.Mail.Ru

В Ивановской области бум спроса на деревенские дома

4 августа 2021 г. 16:13
Лилия Сухарева
Читать в

В первом полугодии 2021 г. Росреестр зафиксировал в Ивановской области рост на 28% по сделкам купли-продажи деревенских домов и на 13% – домов в садовых товариществах. Интерес жителей региона к загородной недвижимости подхлестнули изменения законодательства и пандемия, рассказали Известно.ру представители Росреестра и ивановских агентств недвижимости.

По информации риелторов, в области востребованы недорогие участки в садовых товариществах с домиком недалеко от города за 150 000–300 000 руб., бюджет для приобретения деревенского дома – от 500 000 руб.

Аналогичная ситуация наблюдается по всей стране. Ранее Известно.ру писал, что за первый квартал 2021 г. спрос на покупку земельных участков в России вырос в 1,4 раза. Приобрести дачу или загородный дом в 2021 г. были намерены 6% российских семей, в среднем потратив на покупку 562 000 руб., сообщала "Российская газета".

По словам опрошенных Известно.ру риелторов, спрос на деревенские дома, в том числе для временного проживания, и домики в садовых товариществах начал расти весной 2020 г. в период самоизоляции, в 2021 г. тенденция сохранилась. В первом полугодии 2021 г. Росреестр зарегистрировал 1944 сделки купли-продажи деревенских домов (против 1521 в первом полугодии 2020 г.) и 272 сделки по продаже домов в садовых товариществах (против 240 в первом полугодии 2020 г.), сообщила Известно.ру замруководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Ведерникова.

Большая часть продаж в Ивановской области проходит без участия агентств недвижимости, что усложняет анализ рынка: из почти 500 объявлений на ресурсе "Авито" от риелторов исходит только 10%. В Иванове, судя по выборке агрегатора, купить участок в садовом товариществе с домиком можно от 50 000 руб. до 1,5 млн руб. Самые дешевые участки с ветхими домиками – около ж/д станции Ермолино.

Существенную прибавку к стоимости дают расположенные по соседству водоемы или лес. Например, средняя стоимость участка с домиком около реки Вергузы – 500 000–600 000 руб. В глубинке участки стоят дешевле: в окрестностях Кинешмы недалеко от Волги типовые шесть соток можно приобрести за 300 000 руб.

По словам начальника отдела агентства "Ивановский центр недвижимости" Татьяны Зиновьевой, наибольшим спросом из-за низкой цены пользуются участки в садовых товариществах недалеко от Иванова. В отличие от квартир, цены на них практически не выросли. "Их тяжело оценивать, каждый собственник сам назначает цену за свой домик. Идем от нее, а там уже смотрим по спросу", – рассказала Зиновьева.

Средний бюджет при покупке участка в садовом товариществе 150 000–300 000 руб. "500 000 – это максимум, если очень хороший дом и участок в черте города, рядом лес и пруд", – отметила Зиновьева.

При покупке дачного участка ивановцы в основном оценивают состояние домика и расположение. "Чтобы был домик неплохой, и недорого, и недалеко от Иванова и чтобы на транспорте можно было добраться", – делится наблюдениями Зиновьева.

"Усредненного предложения здесь нет – все ищут живописные места в тишине у воды. Всем хочется поближе к Иванову, чтобы и речка была, и лес, но таких участков мало, и они в глубинке. Потребности одни, но в результате люди покупают то, что есть", – рассказала риелтор агентства недвижимости "Дельта-риэлти" Виорика Дмитриева.

По наблюдениям риелтора агентства недвижимости "Радуга" Алексея Белова, спрос на дачи в садовых товариществах постепенно снижается, людей всё больше интересуют отдельно стоящие дома в деревнях. Главное требование – "у воды с коммуникациями", средний бюджет от 500 000 до одного млн руб.

По словам Белова, весной 2020 г. деревенские дома в Ивановской области чаще покупали москвичи, в этом году – ивановцы. Другие риелторы активности жителей столицы по приобретению домов в Ивановской области во время пандемии не заметили.

К росту сделок по загородной недвижимости также привели новшества в федеральном законодательстве в сфере оборота земли и строительства, считает Наталья Ведерникова. "Их общий итог: реализовать права собственника и строить стало проще и дешевле", – уточнила она.

Заметно упростилась процедура легализации строительства жилых и садовых домов на участках для садоводства, индивидуальной застройки и личного подсобного хозяйства в населенных пунктах.

"Схема упрощения такова. Была необходимость получить разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Перешли к уведомлениям о начале и окончании строительства. Теперь уведомления направлять не нужно – по закону это право, а не обязанность", – пояснила Ведерникова.

С 1 января 2019 г. согласно закону "О садоводстве и огородничестве" дома на участках с разрешенным использованием "под дачное строительство" можно зарегистрировать в упрощенном порядке.

Кроме того, в 2020 г. в рамках спецпроекта "Земля для стройки" власти начали работу по выявлению земельных участков, пригодных под жилищное строительство. На публичной кадастровой онлайн-карте россияне могут бесплатно выбрать подходящую для строительства землю. По мнению Ведерниковой, сервис "упростит и ускорит процесс вовлечения в оборот земельных участков для жилищного строительства".

Известно.ру писал, что дачникам на своих участках следует соблюдать определенные правила, чтобы не нарваться на штраф: нельзя сжигать мусор и жечь костры, закапывать неразлагаемые отходы и рубить деревья в ближайшем лесу.

Ивановская область по дешевизне новостроек оказалась на третьем месте: 45-метровые квартиры застройщики продают за 1,77 млн руб. – по 39 400 руб. за кв. м.

При этом регион занял третье место в стране по росту цен на "вторичку". Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в Иванове в 2020 г. выросла на 15,7%.

Поделиться в социальных сетях