Портал единого ресурса застройщика провел исследование рынка жилищного строительства в Ивановской области. Новые дома строятся в Иванове, Кохме, Тейкове и Ивановском районе. Новостройки тяготеют к многоэтажности и подешевеют к началу 2024 года.
По результатам анализа сайтов и проектных деклараций всех 18 застройщиков на территории Ивановской области эксперты ЕРЗ выявили на август 2022 года 55 строящихся многоквартирных домов с 6634 квартирами общей площадью 371 020 кв. м.
Больше всего новостроек возводится в Иванове (32 дома) и Ивановском районе (19 домов). В Кохме строится три дома, в Тейкове – один. Большинство разрешений на строительство получено в 2018–2022 годах.
До конца года застройщики Ивановской области планируют ввести в эксплуатацию 13 домов, в 2023-м – 23.
Средняя этажность новостроек в регионе – 11 этажей (по разрешениям, выданным в 2022 году, – 14,4). Выше восьми этажей будут 36 строящихся домов, самая высокая новостройка будет 25-этажной (ЖК "Новая Волна", застройщик "ГК СтройГрад").
Больше всего квартир – 495 – в 19-этажном ЖК "Шереметьевская миля – 2" (застройщик "Славянский Дом").
Наиболее распространенным материалом стен для новостроек является кирпич. Из него возводится 55,5% домов, 43,2% квартир находятся в новостройках монолитно-кирпичного типа, 1,3% – в панельных домах. Из блоков и монолитных плит в регионе никто ничего не строит.
В среднем площадь одной квартиры в новостройках Ивановской области составляет 55,9 кв. м (средний показатель по стране – 49,6 кв. м).
По мнению экспертов, по состоянию на август 2022 года средневзвешенная цена жилплощади на рынке строящегося жилья Ивановской области составила 44 113 рублей за квадратный метр. Наименьшая цена за последние два с половиной года была в сентябре 2020-го – 36 718 рублей. Авторы исследования предполагают, что в зависимости от планируемого срока ввода в эксплуатацию домов самая высокая цена предложения жилья – более 50 000 рублей за квадратный метр – продержится с третьего квартала 2023 до третьего квартала 2024 года, а затем планомерно пойдет на спад.
"По официальной статистике Банка России, в июне 2022 года средний размер ипотечного жилищного кредита в Ивановской области составил 2,78 млн рублей, что на 13,3% больше уровня, достигнутого в 2021 году (2,46 млн рублей), и на 49,3% больше аналогичного значения 2020 года (1,86 млн рублей)", – говорится в исследовании.
По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения во втором квартале 2022 года по сравнению с тем же периодом прошлого года снизились на 0,8%.
В июне 2022 года в Ивановской области введено 33,3 тыс. кв. м жилья. Это на 382,6%, или на 26,4 тыс. кв. м, больше, чем за аналогичный период 2021 года. Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году наблюдается в Ивановской области второй месяц подряд.
Известно.ру писал, что жилье в новостройках Ивановской области – одно из самых дешевых в стране. Эксперты предрекали рост стоимости жилья в 2022 году в связи с увеличением стоимости стройматериалов. По данным консалтинговой группы SRG, жилье в Иванове в первом квартале подорожало на 5,64%.
Известно.ру писал, что в рейтинге российских регионов по вводу жилья в 2021 году в расчете на одного жителя, который составили эксперты РИА Новости, Ивановская область оказалась на 67-м месте. На том же месте эксперты видят Ивановскую область и по доходности инвестиций в недвижимость.