Программа капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области уменьшилась еще на 500 домов, опубликовал обновленные данные областной департамент ЖКХ. Из списка исключенных чуть меньше половины домов имеют степень износа свыше 70%, в остальных – стоимость ремонта превышает установленные в регионе нормативы.
С конца 2020 г. до конца 2021 г. региональная программа капремонта менялась трижды. Первый раз после изменений федерального закона и исключения из списка капремонта в Ивановской области 152 домов с физическим износом более 70%. В 2021 г. фонд капремонта получил право проведения технической экспертизы по оценке состояния домов. Благодаря этому летом специалисты исключили из региональной программы 25 домов в Иванове, Шуе и Кохме, а также в 11 районах области, в октябре прошлого года – 300 домов.
"По закону, региональная программа капитального ремонта должна постоянно актуализироваться, эту работу мы продолжим и в наступившем году, – сообщил Известно.ру первый замначальника департамента ЖКХ Денис Кочнев. – В перечне не могут находиться дома, капитальный ремонт которых нецелесообразен и не приведет к улучшению их технического состояния, а значит, средства, собранные гражданами, окажутся потраченными впустую".
В число 500 исключенных домов попали после оценки технического состояния 197 домов с высокой степенью износа конструкций. Специалисты в первую очередь обследовали дома с внешними признаками аварийности. В 304 домах совокупная стоимость капитального ремонта превысила установленную предельную стоимость ремонта в Ивановской области. Также из плана на ремонт сотрудники фонда исключили два аварийных дома, по трем домам сроки капитального ремонта сдвинули после 2023 г.
Все взносы за капремонт фонд вернет собственникам квартир по их заявлению. Горячая линия регионального фонда капитального ремонта 8-800-200-81-84, телефон 8 (4932) 93-96-09, доб. 4405.
При этом в программу капремонта вошли 46 домов в Юрьевецком районе и один многоквартирный дом в Иванове, работы в которых фонд выполнил в 2021 г. при ликвидации последствий ураганного ветра.
По словам спикера, у фонда капремонта сложилась катастрофическая ситуация с нехваткой финансов. "Ежегодная нехватка денег на капремонт составляет 600–700 млн, – рассказал Известно.ру Денис Кочнев. – В этом году должны были отремонтировать около 600 домов, а денег собрали [с жителей] только на половину [объектов]. Под конец [2021] года в фонде образовалась дыра в 3,6 млрд руб."
В прошлом, 2021 году капремонт на 640 млн руб. прошел в 324 домах. Это 60,2% от плана 2021 г. и 25,6% от трехлетнего краткосрочного плана 2021–2023 гг. В этом году фонд запланировал проведение капремонта в более 300 домах. Всего в краткосрочный план на 2021–2023 гг. вошел 1291 многоквартирный дом Ивановской области, которые перечисляют деньги на счет регионального оператора, по информации фонда.
Сопредседатель регионального штаба "Общероссийского народного фронта" (ОНФ) Дмитрий Сафонов уверен, что выкинуть дома из программы капремонта нельзя: должна быть постпрограмма с алгоритмом действий.
"Сейчас у жителей есть два варианта: отремонтировать дом за свои средства и вернуться в программу капремонта или добиваться у межведомственной комиссии признания дома аварийным и подлежащим расселению, – рассказал Известно.ру Сафонов. – Большие вопросы у нас и к качеству экспертизы: она как минимум должна содержать расчеты по формулам. Мы считаем, что от этих многоквартирных домов просто избавились ради улучшения статистических показателей исполнения областной программы капитального ремонта".
Жители восьми домов с ул. Октябрьской в Иванове и жители Фурманова вместе со своей управляющей компанией затеяли судебную тяжбу по оспариванию результатов экспертизы.
"Мы взяли эти дома по конкурсу в 2018 г., – рассказал Известно.ру директор управляющей компании ООО "Русфонд" Ольга Сорова. – Единственное слабое место у них – крыша, но капремонт крыши должен был быть в 2019 г. Но так и не был. А в 2021 г. их просто выкинули из программы, мотивируя, что степень износа составляет более 70%".
Управляющая компания заказала у АО "Ростехинвентаризация" изготовление технических паспортов домов. Степень износа эксперты оценили в 61–66%. С этими документами управляющая компания обратилась в Арбитражный суд и пыталась оспорить исключение домов из программы капремонта, но получила отказ, так как не является стороной собственников.
"Жители предоставили нам доверенность представлять их интересы, и мы вновь будем обращаться в суд, – говорит Известно.ру Ольга Сорова. – Дальнейшая перспектива этих домов вообще теперь непонятна. Управляющая компания должна нести убытки, то есть ремонтировать то, что должно было быть в капремонте. Главная задача капремонта – продлить срок службы дома. Управляющая компания делает только текущий поддерживающий ремонт".
Минстрой признал программу капремонта в Ивановской области завышенной из-за того, что в нее вошли необязательные работы. Фонд должен был за три года, с 2018-го по 2020-й, по региональной программе отремонтировать общее имущество многоквартирных домов на 5,5 млрд руб. Однако при 100% собираемости взносов с жителей региона потенциально фонд мог максимально собрать за тот же период лишь половину – 2,3 млрд руб.
Известно.ру писал, что Фонд капремонта Ивановской области не успеет отремонтировать 262 многоквартирных дома, которые Октябрьский районный суд г. Иваново обязал обновить до конца 2021 г. Реальный срок ремонта из-за отсутствия денег в фонде сдвигается до 2024 г. В списке домов есть 10 объектов культурного наследия в Иванове, Кинешме, Плёсе, Фурманове и Юрьевце.
Известно.ру писал, что в марте прошлого года в Ивановской области увеличился размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2021 г. и составил 6,7 руб. с квадратного метра жилой площади. Летом по представлению прокуратуры фонд вернул ивановцам около 10 млн руб., излишне уплаченных за первые три месяца года.
Материал подготовлен с помощью Ирины Береговой.