12 июля 2024 13:29
Погода
°
Погода
18+

Управляющие компании задолжали ивановским энергетикам 110 млн руб.

17 января 2022 06:16 Яна Родина

Управляющие организации Иванова, по данным на конец 2021 г., должны "ЭнергосбыТ Плюс" за электроэнергию 109,7 млн руб., сообщил Известно.ру пресс-секретарь ивановского филиала компании Анатолий Левин. Примерно треть суммы приходится на долги за общедомовые нужды (ОДН). Компания пытается взыскать долги через суд и привлечь крупного неплательщика – управляющую компанию "Гарант-сервис" к административной ответственности и лишить лицензии на управление домами.

По словам спикера, управляющие организации задолжали "ЭнергосбыТ Плюс" по шести сотням договоров. Договоры могут заключаться как на один дом, так и на группу домов под управлением одной УК. Общая сумма задолженности "управляшек" по ОДН – 37,9 млн руб.

По словам Анатолия Левина, для компании особенно крупными должниками остаются четыре УК: "Гарант-сервис", под управлением которой находится 471 многоквартирный дом, с долгами в 9,8 млн руб., из них больше 8 млн – за общедомовые нужды, УК "Олимп" с 4 млн руб., ООО "Экспресс+" и ООО "УК (МР Сервис)" – каждая должна по 3,4 млн руб. "Гарант-сервис" энергетики считают самым проблемным должником и второй раз обращаются в Госжилинспекцию с судебными решениями для привлечения управляющей компании к административной ответственности. 

"С некоторыми организациями-должниками мы договорились о графиках погашения задолженности, какие-то дома перешли на прямые договоры и теперь платят за свет напрямую, без посредников, но "Гарант-Сервис" не идет ни на какие переговоры", – пояснил Известно.ру Анатолий Левин.

Если за личное потребление электроэнергии собственник жилья может платить и напрямую ресурсоснабжающей организации, то расчетами за ОДН занимаются только управляющие организации.

К ОДН энергетики относят освещение подъездов, лестниц, подвалов, затраты на работу лифтов, насосов, домофонов, интернета, видеонаблюдения, шлагбаума автостоянки, электронной калитки и охранных построек на придомовой территории. Разницу расчета между суммой показаний индивидуальных счетчиков и общедомовым прибором учета должны оплачивать жильцы дома, но не более определенных региональных нормативов.  

Потребление ресурсов сверх нормы, согласно разъяснению Минстроя, оплачивает управляющая компания. Такая ситуация, по словам руководителя регионального центра "ЖКХ Контроль" Игоря Челышева, возникает, если УК не следит за утечками ресурса, несанкционированными подключениями к общедомовым сетям, воровством абонентов и пр.

"У "Гарант-Сервиса" много полуброшенных домов, исключенных из программы капремонта и в крайне ветхом состоянии, – рассказал Известно.ру Игорь Челышев. – Большинство жителей либо не живут в этих домах, либо не в состоянии платить за коммуналку. Содержать такие дома без государственного субсидирования невозможно и в конечном итоге может привести к банкротству УК. Поэтому некоторые организации заблаговременно переводят ликвидный жилой фонд на своих "дочек" и успешно банкротят головную компанию".

В случае с "Гарант-Сервисом", по словам эксперта, долги могли скопиться в большей степени из-за неплатежей жителей, если собственники квартир не заключали прямые договоры на расчеты с ресурсниками, а оплачивают всю коммуналку через УК. Если жильцы не оплачивают услуги, то УК негде взять денег на оплату начислений ресурсников. Управляющие организации не имеют собственных доходов и живут за счет взносов жителей.

"Поскольку управляющая компания добровольно не собирается гасить долги за свет, энергетики обратились в арбитражный суд", – пояснил Известно.ру Анатолий Левин.

Судя по картотеке арбитражных дел, судебные тяжбы между хозяйствующими субъектами длятся не один год. За последние два года управляющая компания добилась отмены судебных приказов на сумму свыше 600 000 руб. здесь, здесь и здесь.

"Мы не признаем часть предъявляемых к нам требований и отстаиваем свою позицию в арбитражном суде, – рассказал Известно.ру инженер УК "Гарант-Сервис" Артём Михайлов. – Сверхнормативное потребление ресурса домами нас просто душит".

Однако сверхнормативные расходы – это, по словам Игоря Челышева, головная боль и ответственность самой управляющей организации, которая должна активно мониторить все перерасходы и утечки ресурса.

"Но никто за это не берется, потому что безнаказанность порождает безделье, – рассказал Известно.ру Игорь Челышев. – Половина УК не имеют собственного штата. Согласно ГИС ЖКХ в организациях числятся от 1 до 4 человек. Все услуги отданы на аутсорсинг. Подрядчики не считают нужным выполнять качественно свои услуги, выявлять и устранять слабые места, а УК не спрашивает с них".

УК могут побудить к действию только жалобы жителей в надзорные органы или полицию при выявлении правонарушения, но в службе участковых уполномоченных и Госжилинспекции такой же дефицит кадров, уверен Челышев.

"Мы дважды обращались в Госжилинспекцию по поводу грубого нарушения лицензионных требований по управлению многоквартирными домами для дальнейшего привлечения ООО "Гарант-Сервис" к административной ответственности", – рассказал Анатолий Левин Известно.ру.

Начальник отдела по контролю исполнения предписаний региональной Госжилинспекции Анастасия Иванова не подтвердила эту информацию Известно.ру: "Я не помню, чтобы к нам обращался "Энергосбыт" по поводу долгов "Гаранта". По ее словам, неисполнение предписаний службы не является поводом для лишения управляющей организации лицензии.

По информации начальника отдела лицензирования ГЖИ Елены Краевой, в 2021 г. лишились лицензии на управление домами четыре управляющие организации. Одна из-за банкротства, вторая – по решению суда и две – по заявлению самих компаний. Систематическое неисполнение предписаний инспекции, по словам спикера, может стать основанием для исключения дома из реестра домов, находящихся под управлением УК. Если таких домов будет 15%, то компания может лишиться лицензии на деятельность по управлению всем жилым фондом.

"Сейчас ведется судебное производство по лишению лицензии ООО УК "Комфорт-Сервис", которая имеет долги перед ресурсоснабжающими организациями и лишилась права управления более 15% из 33 домов, – пояснила Известно.ру Елена Краева. – В отношении "Гарант-Сервиса" с 500 домами под управлением такой сценарий пока не рассматривался".

В Ивановской области лицензия на управление многоквартирными домами есть примерно у 300 управляющих организаций, треть из которых расположена в Иванове.

С 1 января этого года закончилось действие коронавирусного моратория на выставление пеней, и ресурсо-сбытовые компании начали активно бороться с неплательщиками. Известно.ру писал, что общая задолженность жителей области за коммуналку в 2020 г. выросла перед ресурсниками в шесть раз, до 13,8%. В 2021 г. текущие долги населения за электричество выросли, а просрочка уменьшилась.

По информации "ЖКХ Контроль", почти 16% россиян в первом полугодии 2021 г. жаловалось на некорректное начисление платы за услуги ЖКХ. За год число неплательщиков за коммуналку в России выросло на 20%.

Известно.ру составил рейтинг Иванова и районных центров по стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Теги: жилье образование деньги ЖКХ досуг общество общество